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负债总额高达2052亿元 有息资产负债率69.92%

债务高压泰禾地产紧急自救

2019年03月23日 星期六 北京青年报

    曾经惊艳市场的“泰禾速度”风光不再。闽系房企泰禾地产正面临重重的债务压力。

    据媒体报道,泰禾地产位于天津市河西区友谊路的泰禾金尊府将在4月份被法院拍卖,预计拍卖5.2亿至5.5亿元。

    向法院提起仲裁的为天津大通融资租赁有限公司、天津芒果友谊置业有限公司与天津大通投资集团有限公司等三个主体。

    据介绍,2017年8月,泰禾地产旗下以8.14亿元购买天津泰禾金尊府。此前,天津泰禾金尊府名称为盛捷公寓。

    2017年12月,根据双方协议,泰禾地产应支付的资产收购款4.14亿元未按时履行。多次要求履约无果后,2018年11月,天津市第二中级人民法院对此予以立案,并将于2019年4月将上述查封财产予以拍卖。

    实际上,泰禾资金链的压力早已不是秘密。截至2018年9月底,其短期债务高达646.73亿元,而货币资金仅174.41亿元。

    泰禾集团2018年的三季报显示,截至2018年9月底,泰禾的负债总额高达2052亿元,资产负债率达到84.7%,有息资产负债率69.92%。

    在重重的债务压力下,泰禾通过4种方式来自救。目前,至少从股价上来看,资本市场还是对泰禾“报以了信心”。截至昨日收盘,泰禾集团大涨7.36%,收于20.87元,这比一个月前的13元左右涨了将近35%。泰禾集团能否渡过这次债务难关,市场拭目以待。

    记者观察

    泰禾四个动作解围

    自救1:质押股权

    为缓解债务压力,泰禾集团的第一大股东质押了几乎全部的股权。3月9日,泰禾集团曾发布公告,泰禾投资持有公司股份609400795股,占公司总股本的48.97%。截至公告日,泰禾投资累计质押的股份数为609382167股,占公司总股本的48.97%。

    也就是说,泰禾投资几乎将所持有的股权全部质押,手中仅剩下18628股。按照公告描述,泰禾投资的股份质押用途为融资。目前,泰禾集团的第一大股东泰禾投资除了几近质押全部股权融资之外,泰禾还为子公司的融资进行担保。截至3月9日,泰禾集团实际对外担保余额高达854.38亿元。

    自救2:转让项目

    质押股权之外,就是寻求项目出售。

    据媒体报道,泰禾集团正寻求出售12个项目以获得资金。目前,泰禾集团和信达地产合资开发的上海院子,泰禾已将其股权转让给信达。去年12月14日晚间,泰禾集团公告称,公司将转让间接持有的福州泰航房地产开发有限公司、福州泰福房地产开发有限公司和尤溪泰禾房地产开发有限公司三家子公司100%股权,受让方为福州运成兴通实业有限公司,转让对价6.35亿元。同时,为满足项目运营的资金需求,将其位于北京朝阳区孙河乡的居住用地项目收益权(北京院子二期)转让给北京国际信托,融资额度为35亿元。

    自救3:加快卖房

    除了质押股权和出售项目之外。泰禾加快了卖房的节奏。

    春节期间,泰禾集团各区域均提前布局,积极开展了项目营销工作,成绩不错。其中,北京区域启动了“壹号抢收计划”,创造了单周认购15亿的成绩。这个“壹号抢收计划”实际上是将金尊府、金府大院、泰禾西府大院和北京院子二期4个高端项目中的个别房屋降价出售。不过,泰禾方面否认是“全面降价存销”,只是个别项目。

    自救4:引入投资

    另一方面,目前泰禾集团正在积极引入战略投资者。春节前,泰禾集团就陆续和华侨城、信达资产等在内的企业,就引入战略投资者等事宜进行谈判。泰禾内部人士透露,引入战略投资者主要目的是为了解决负债问题,引入战略投资者之后,泰禾集团财务状况有望大幅改善。目前,泰禾集团仍未公布引入战略投资者的情况。文/本报记者  朱开云