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北京土地市场昨日91.9亿元成交3宗住宅用地

14家房企热抢海淀四道口地块

2017年10月12日 星期四 北京青年报

    本报讯(记者  朱开云)昨日,北京土地交易市场成交了3宗住宅用地,土地面积约18公顷,建筑规模约29万平方米,其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。20余家房企对3宗地块展开了竞逐。

    通州共有产权地块售价2万元/平方米

    随着《北京市共有产权住房管理暂行办法》于上月30日起实施,北京共有产权住房的土地供应也在明显加速。9月30日当天,北京土地市场就集中供应了4宗共有产权住房用地,分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。

    昨日成交的这宗共有产权住房用地位于通州区,为通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地,土地面积约8.2公顷,总建筑规模约9.8万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为20000元/平方米(含全装修费用)。此外,竞得人须对该宗地商业部分整体持有,并长期经营20年。

    截至报价时间,通州区西集镇西集村共有产权地块已有6次报价,起拍价为9亿元,该地块共吸引了金隅、鑫苑、路劲、石榴、港中旅、首开+房地+远洋+新奥共6家企业和联合体参与竞拍。最终,该地块则被首开+房地+远洋+新奥以12.5亿元的成交价格一举拿下,溢价率40%,成交楼面价为12858元/平方米。

    四道口限价房最高不超8.96万元/平方米

    除了共有产权住房,昨日北京土地市场还成交了两宗“限房价竞地价”地块。

    海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地,由于北二环和三环之间的较好位置,是近期最受关注的普通商品住房地块之一。

    该地块土地面积约1公顷,总建筑规模约3.1万平方米。采用“限房价、竞地价”方式出让,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过85373元/平方米,最高销售单价不得超过89642元/平方米。土地出让文件里明确,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。此外,竞得人需向原集体经济组织和被拆迁人分别提供5945平方米地上商业用房和16套,约1370平方米回迁安置房。

    该地块吸引了懋源、路劲、首创+方达博盛投资、天恒、金地、保利、金融街、碧桂园、旭辉、石榴、中骏、雅居乐、金茂、新城14家房企及联合体的竞拍。

    竞拍开始后,主持人调整阶梯为2000万元,房企们开始竞相出手,土拍开始不到10分钟,旭辉就喊到了16.5亿元达到价格上限,土拍进入竞报企业自持商品住房面积比例环节。最终,经过29轮激烈的角逐,北京天恒正同资产管理有限公司以16.5亿元竞得,并且居住用途建筑面积的36%需自持,溢价率为33%,成交楼面价为52763元/平方米。

    亦庄开发区地块最高不超5.53万元/平方米

    另外一宗北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地,土地面积约9.2公顷,总建筑规模约16.6万平方米,该宗地全部建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米,此外,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终由北京首都开发股份有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京创嘉兴业科技有限公司联合体以62.9亿元竞得,并且居住用途建筑面积的2%需自持,溢价率为36%,成交楼面价为37956元/平方米。

    截至目前,北京年内已经成交52宗住宅用地。10月份北京土地市场还将有6块土地陆续出让。未来5年北京市住建委将会同各区县完成25万套共有产权住房供地,今年将加快推进5万套共有产权住房土地供应及组织建设工作。业内人士表示,随着北京城市总体规划获得批复,住宅供地力度将加大,但供地将朝着购租并举方向延伸。